Sommaire
Qu'est-ce que le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) ?
DPE : obligations pour la vente, la location et la copropriété en 2025
La loi Airbnb et le DPE obligatoire pour les meublés de tourisme
Conclusion : Ce qu'il faut retenir sur la nouvelle réglementation DPE 2025
Qu'est-ce que le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) ?
Le DPE est un diagnostic immobilier évaluant la consommation énergétique et l'impact climatique d'un logement. Mis en place au début des années 2000, il est obligatoire pour vendre ou louer une maison, un appartement ou un immeuble entier.
Objectifs principaux :
Réduire les consommations énergétiques ;
Lutter contre le réchauffement climatique ;
Combattre la précarité énergétique.
Valable 10 ans (sous conditions), il reste un outil clé pour atteindre la neutralité carbone d’ici 2050.
Comment fonctionne la notation du DPE ?
Le DPE attribue deux étiquettes de A à G :
Étiquette Énergie : mesure la consommation d’énergie primaire ;
Étiquette Climat : évalue les émissions de gaz à effet de serre.
La note finale est déterminée par la moins bonne des deux.
Il est donc essentiel d’optimiser à la fois consommation et émissions pour améliorer la performance globale.
DPE : obligations pour la vente, la location et la copropriété en 2025
Vente et location
Depuis 2006 (vente) et 2007 (location), un DPE valide est obligatoire pour toute transaction immobilière.
En 2025, pour vendre une maison individuelle ou un immeuble entier noté E, il faudra également fournir un audit énergétique plus poussé.
Copropriété
Le DPE collectif, qui évalue l’ensemble d’un immeuble, devient progressivement obligatoire :
2024 : pour les immeubles > 200 lots ;
2025 : pour les immeubles de 50 à 200 lots ;
2026 : pour les immeubles de moins de 50 lots.
Réforme du DPE : ce qui change en 2025
Depuis juillet 2021, le DPE a été renforcé :
Étiquette unique basée sur le critère le plus défavorable ;
Nouvelle méthode de calcul (DPE-3CL-2021) ;
Opposabilité : les erreurs peuvent être sanctionnées ;
Suppression des DPE vierges.
Les DPE réalisés entre janvier 2018 et juin 2021 deviendront obsolètes au 1er janvier 2025.
Un nouveau diagnostic sera nécessaire en cas de vente, location, ou renouvellement de bail (si le locataire en fait la demande).
Correction pour les petites surfaces
Depuis juillet 2024, la méthode a été ajustée pour éviter de pénaliser les logements de moins de 40 m².
Interdiction de louer les logements classés G dès 2025
La loi Climat et Résilience prévoit l’interdiction de mise en location des passoires thermiques selon ce calendrier :
Depuis 2023 : logements G+ interdits ;
1er janvier 2025 : tous les logements G ;
2028 : logements F ;
2034 : logements E.
Cela s’applique aux nouveaux contrats ainsi qu’aux renouvellements et reconductions tacites.
Quid des biens en copropriété ?
Malgré des discussions sur un report, l’interdiction s'appliquera bien dès 2025 pour tous les logements classés G, y compris en copropriété.
La loi Airbnb et le DPE obligatoire pour les meublés de tourisme
Adoptée le 19 novembre 2024, la loi Airbnb impose de nouvelles règles pour les meublés touristiques :
DPE obligatoire :
Dès 1er janvier 2025 pour les nouveaux meublés en zone tendue ;
Dès 1er janvier 2034 pour tous les meublés touristiques.
Interdiction de location pour les biens mal classés :
G à partir de 2025 ;
F à partir de 2028 ;
E à partir de 2034.
👉 Un propriétaire ne respectant pas cette obligation risque une amende jusqu’à 5 000 €.
Définitions utiles
Nouveau meublé de tourisme : logement transformé récemment pour la location touristique après changement d'usage.
Zone tendue : villes où la demande en logement dépasse largement l'offre, comme Paris, Lyon, Bordeaux, Marseille.
Vous pouvez vérifier si votre logement est en zone tendue via ce simulateur du gouvernement.
Conclusion : Ce qu'il faut retenir sur la nouvelle réglementation DPE 2025
Le DPE 2025 marque un tournant majeur pour le marché immobilier français.
Que vous soyez vendeur, bailleur, ou investisseur dans les meublés de tourisme, il est essentiel de :
Vérifier la validité de votre DPE ;
Anticiper les travaux de rénovation si nécessaire ;
Connaître les nouvelles obligations légales selon la classification énergétique du bien.
Adapter son bien dès maintenant est la meilleure stratégie pour éviter l'interdiction de louer, protéger son patrimoine et participer activement à la transition écologique.
Et si vous faisiez de votre projet de gestion locative une réussite sereine ?
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by BAUVAUT - 15 janvier 2025