Taxe foncière à Paris : calcul, exonérations et évolutions en 2026

Si vous êtes propriétaire d'un bien à Paris, vous avez probablement ressenti le choc : la taxe foncière a bondi de 52 % en 2023. Une hausse sans précédent dans la capitale, qui a transformé une ligne budgétaire souvent négligée en charge significative pour de nombreux bailleurs.

Ce guide vous donne une lecture complète du dispositif — biens concernés, méthode de calcul, calendrier de paiement, exonérations disponibles et perspectives pour 2026 et au-delà.

Quels biens sont concernés ?

La taxe foncière est un impôt local dû par tout propriétaire immobilier, qu'il occupe son bien, le loue ou le laisse vacant. Elle est calculée au 1er janvier de chaque année — c'est la situation à cette date qui détermine le redevable pour l'année entière.

La taxe foncière couvre à la fois les propriétés bâties (appartements, maisons, locaux professionnels, caves, parkings) et les propriétés non bâties (jardins, cours, terrains constructibles).

Point clé pour les bailleurs : même lorsque le bien est loué, c'est toujours le propriétaire qui règle la taxe foncière — pas le locataire. Elle ne peut pas être répercutée sur le locataire dans le cadre d'un bail d'habitation classique. En revanche, elle est intégralement déductible de vos revenus fonciers au régime réel, ou de vos BIC au régime réel LMNP.

Comment se calcule la taxe foncière à Paris ?

Le calcul repose sur deux paramètres : une base d'imposition fixée par l'administration fiscale, et un taux d'imposition voté par les collectivités locales.

Taxe foncière = Base imposable × Taux d'imposition

La base imposable

Pour les propriétés bâties, la base imposable est égale à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien. Cette valeur locative est censée représenter le loyer annuel théorique que le propriétaire percevrait s'il louait son bien. L'abattement de 50 % est censé couvrir les frais de gestion, d'assurance et d'entretien.

💡 À Paris, les valeurs locatives cadastrales varient selon l'arrondissement, la surface et les caractéristiques du bien — ce qui explique les écarts de montants observés d'un bien à l'autre, même avec un taux d'imposition identique sur toute la ville.

Pour les propriétés non bâties, l'abattement est de 20 % (et non 50 %). Dans les zones tendues comme Paris, la valeur locative des terrains constructibles peut être majorée jusqu'à 3 €/m².

Les taux applicables à Paris

À Paris, cinq organismes bénéficient de la taxe foncière et votent chacun leur propre taux : le Conseil de Paris, la région Île-de-France, l'établissement public foncier d'Île-de-France, la Société du Grand Paris et la Métropole du Grand Paris. Les cotisations sont additionnées pour former le montant total de l'impôt.

Exemple concret — appartement parisien, valeur locative cadastrale 5 800 € :

À cela s'ajoutent les taux des autres organismes et la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM), mentionnée séparément sur l'avis d'imposition.

Important : si vous avez réalisé des travaux importants ou modifié votre bien au cours de l'année, l'augmentation de la valeur locative cadastrale qui en résulte s'applique au 1er janvier de l'année suivante — pas immédiatement.

Calendrier et modalités de paiement

L'avis d'imposition est envoyé au cours du second semestre de l'année. Les délais varient selon le format choisi.

La date limite de paiement est généralement fixée aux alentours du 15 octobre. En cas de mensualisation, les prélèvements débutent en janvier et s'étalent sur 10 mois, avec une régularisation possible d'octobre à décembre.

Pour les montants inférieurs à 300 €, plusieurs modes de règlement sont disponibles : espèces, carte bancaire, chèque, TIP SEPA ou prélèvement. Au-delà de 300 €, seuls la mensualisation, le prélèvement à l'échéance et le paiement en ligne sont acceptés.

En cas de retard de paiement : une majoration de 10 % est appliquée automatiquement, à laquelle peuvent s'ajouter des intérêts de retard si le paiement reste différé.

En cas d'erreur sur votre avis : payez d'abord, puis effectuez une réclamation (en ligne, par courrier ou au guichet de votre centre des impôts). Vous avez jusqu'au 31 décembre de l'année N pour contester la taxe de l'année N−1.

Obligations déclaratives

Dans la plupart des cas, l'administration calcule automatiquement la taxe foncière sans démarche de votre part. Mais certaines situations imposent une déclaration active.

Si votre bien n'a subi aucune modification, vérifiez simplement que les informations cadastrales sont exactes dans votre espace personnel sur impots.gouv.fr (rubrique "Gérer mes biens immobiliers") — surface, usage, équipements.

Si vous avez réalisé des travaux importants (démolition partielle, extension, surélévation, changement d'affectation), vous devez en informer l'administration via le formulaire dédié disponible sur impots.gouv.fr. La déclaration doit être effectuée dans les 90 jours suivant la fin des travaux.

Les exonérations disponibles à Paris

Exonération pour construction neuve ou travaux

Les logements neufs, les reconstructions et les additions de construction bénéficient d'une exonération totale de taxe foncière pendant 2 ans à compter de l'achèvement. Cette exonération est totale pour les biens affectés à l'habitation (principale ou secondaire), partielle pour les locaux commerciaux ou industriels.

Exonération pour travaux d'amélioration énergétique

Pour les logements achevés avant 1989 ayant fait l'objet de travaux de rénovation énergétique, Paris peut accorder une exonération de 50 % à 100 % pendant 3 ans, sous conditions :

💡 Pour les propriétaires bailleurs concernés par le DPE : cette exonération est un levier à ne pas négliger si vous engagez des travaux pour sortir votre bien de la classe F ou G. Elle réduit votre charge fiscale pendant la période de remboursement des investissements.

Exonération pour vacance locative involontaire

Si votre bien destiné à la location reste inoccupé pendant au moins 3 mois pour une raison indépendante de votre volonté (sinistre, travaux contraints, départ imprévu du locataire), vous pouvez demander un dégrèvement partiel par réclamation auprès de l'administration.

Exonérations liées à l'âge et à la situation personnelle

💡 Bon à savoir : si vous ne remplissez plus les conditions de ressources pour bénéficier d'une exonération liée à l'âge, celle-ci est malgré tout prolongée pendant 2 ans supplémentaires.

Plafonnement à 50 % des revenus

Si votre revenu fiscal de référence est faible et que votre logement constitue votre résidence principale, vous pouvez demander un plafonnement de votre taxe foncière à 50 % de votre revenu fiscal de référence. La fraction dépassant ce seuil vous est remboursée.

Conditions : être propriétaire occupant de votre résidence principale, ne pas être assujetti à l'IFI, et disposer d'un RFR inférieur au plafond applicable (29 288 € pour une part en 2024). Le formulaire à utiliser est le 2041-DPFT-SD.

En cas de vente en cours d'année

La règle est simple : la taxe foncière est toujours due par le propriétaire au 1er janvier de l'année, même si le bien est vendu en cours d'année. Le vendeur est le redevable légal pour l'année entière.

Une répartition au prorata entre vendeur et acquéreur est cependant courante dans la pratique notariale. Elle doit être expressément prévue dans l'acte de vente — l'acquéreur n'y est pas tenu légalement en l'absence de clause.

La hausse de 2023 et les perspectives 2026-2028

Jusqu'en 2022, Paris appliquait un taux de 13,5 % — bien en deçà de la moyenne nationale de 35,6 %. La situation a changé brutalement.

Pour 2025 et 2026, l'inflation ayant ralenti, la revalorisation des valeurs locatives devrait être plus modérée. Le taux voté par le Conseil de Paris reste à 20,5 %.

L'échéance à surveiller est 2028 : c'est la date théorique d'entrée en vigueur de la réforme des valeurs locatives cadastrales, dont les bases datent de 1970. Cette réforme, en cours depuis 2017, vise à actualiser les valeurs locatives pour les rapprocher du marché immobilier réel. Pour les propriétaires parisiens dont les valeurs cadastrales sont actuellement sous-évaluées par rapport aux prix du marché, cette révision pourrait se traduire par une nouvelle hausse significative de la taxe foncière — indépendamment de toute décision municipale sur les taux.

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