La location meublée continue d’attirer fortement les locataires, notamment dans les grandes villes où la mobilité professionnelle est élevée. Pour les propriétaires, c’est un mode d’exploitation particulièrement intéressant : fiscalité avantageuse, loyers souvent plus élevés, rotation plus dynamique.

Mais attention : un logement ne peut être qualifié de “meublé” que s’il respecte une liste précise d’équipements obligatoires. Il ne suffit pas d’y installer quelques meubles. Le locataire doit pouvoir s’y installer immédiatement et y vivre normalement dès le premier jour.

Voici le guide complet pour louer en meublé en toute conformité.

Que dit la loi sur les équipements obligatoires en location meublée ?

La liste officielle des équipements est fixée par la loi ALUR du 24 mars 2014 et précisée par le décret du 31 juillet 2015.

Cette obligation concerne uniquement les logements loués à titre de résidence principale.

Pour être considéré comme meublé, le logement doit comporter l’ensemble des éléments nécessaires à la vie quotidienne.

Les meubles indispensables dans une location meublée

Le locataire doit pouvoir dormir, prendre ses repas et ranger ses affaires sans avoir à apporter son propre mobilier.

Le mobilier de base

Le logement doit impérativement comporter :

• Une literie (matelas + sommier)

• Une couverture ou une couette

• Une table

• Des chaises

• Des espaces de rangement (placards, étagères, commode…)

Chaque pièce doit être équipée selon son usage.
Une chambre vide peut entraîner une requalification du bail en location vide.

L’électroménager obligatoire

Un logement meublé doit également permettre au locataire de conserver et préparer ses repas.

La loi impose :

• Des plaques de cuisson

• Un four traditionnel ou un four micro-ondes

• Un réfrigérateur

• Un compartiment congélateur ou freezer

💡 Dans les biens haut de gamme ou familiaux, il est recommandé d’installer un réfrigérateur avec congélateur séparé.

Les autres équipements obligatoires

Outre le mobilier et l’électroménager principal, la réglementation prévoit également :

• Des luminaires

• Des volets ou rideaux occultants dans les chambres

• De la vaisselle en quantité suffisante (assiettes, verres, couverts…)

• Des ustensiles de cuisine

• Du matériel d’entretien ménager (balai, serpillière, aspirateur si nécessaire)

Le locataire doit pouvoir vivre dans le logement sans acheter d’équipement complémentaire de base.

Les équipements doivent-ils être neufs ?

La loi n’impose pas que les meubles ou appareils soient neufs.

En revanche :

• Ils doivent être en bon état d’usage

• Ils doivent fonctionner correctement

• Ils doivent être maintenus en état pendant toute la durée du bail

Un équipement vétuste ou hors service peut engager votre responsabilité.

Le linge de maison est-il obligatoire ?

Non.

Les draps, serviettes, torchons et linge de bain ne figurent pas dans la liste légale des équipements obligatoires.

Cependant, dans le cadre d’une location saisonnière ou de courte durée, leur mise à disposition améliore nettement l’attractivité du bien.

Adapter l’équipement au type de logement

La liste légale constitue un minimum.

Le nombre d’équipements doit être cohérent avec :

• La surface

• Le nombre de chambres

• La capacité d’accueil

Exemple : un T3 avec deux chambres doit comporter deux lits équipés (matelas + couette).

Une incohérence peut entraîner une requalification en location vide, avec conséquences fiscales et juridiques.

Les équipements de confort : un levier stratégique

Au-delà des obligations légales, un logement bien équipé :

• Se loue plus rapidement

• Attire des profils plus qualitatifs

• Permet de justifier un loyer supérieur

Le mobilier décoratif

Sans surcharger l’espace, vous pouvez intégrer :

• Un canapé

• Une table basse

• Un meuble TV

• Des tables de chevet

• Un bureau

Ajoutez quelques éléments décoratifs sobres : tapis, coussins, plantes, cadres muraux.

L’objectif : créer une atmosphère neutre, élégante et chaleureuse.

L’électroménager de confort

Certains équipements supplémentaires facilitent réellement la vie du locataire :

• Lave-linge

• Lave-vaisselle

• Machine à café

• Bouilloire

• Grille-pain

• Télévision

• Fer à repasser

• Sèche-cheveux

Les attentes diffèrent entre un studio étudiant et un appartement familial haut de gamme.

Un équipement cohérent améliore la rentabilité du bien.

L’inventaire : une étape obligatoire en location meublée

L’inventaire est annexé au bail et fait partie intégrante de l’état des lieux.

Il protège à la fois le propriétaire et le locataire.

À l’entrée dans les lieux

Vous devez :

• Lister tous les équipements présents

• Préciser leur état

• Faire signer le document au locataire

Il est recommandé de distinguer :

• Les équipements obligatoires

• Les équipements optionnels

À la sortie du locataire

Une comparaison est effectuée avec l’inventaire initial.

En cas de dégradation ou d’équipement manquant :

• Le coût de remplacement peut être prélevé sur le dépôt de garantie

• Sous réserve que la dégradation ne soit pas liée à l’usure normale

Un inventaire précis évite la majorité des litiges.

Qui est responsable en cas de panne ?

La responsabilité dépend de l’origine du problème.

Obligations du propriétaire

Vous devez remplacer ou réparer un équipement si la panne résulte :

• De la vétusté

• D’un défaut initial

• D’un cas de force majeure

Exemple : un réfrigérateur qui cesse de fonctionner en raison de son âge.

Responsabilité du locataire

Le locataire doit :

• Entretenir correctement les équipements

• Signaler rapidement toute panne

En cas de dégradation liée à une négligence manifeste, la réparation lui incombe.

En cas de désaccord

Un expert peut être mandaté pour déterminer l’origine du dommage.

À défaut d’accord amiable, le litige peut être porté devant le juge.

Pourquoi confier la gestion de votre location meublée ?

La location meublée offre un potentiel de rentabilité supérieur, mais elle impose :

• Une parfaite maîtrise du cadre légal

• Une gestion rigoureuse des équipements

• Un suivi technique et administratif constant

Confier votre bien à une agence spécialisée en gestion locative vous permet :

• D’éviter les erreurs de qualification

• D’optimiser l’équipement selon votre cible

• De sécuriser vos revenus

• D’attirer des locataires fiables

Vous souhaitez louer en meublé en toute sérénité et maximiser la performance de votre investissement ?

Notre équipe vous accompagne à chaque étape, de la mise en conformité à la gestion complète de votre bien.